Как падение рубля влияет на аренду жилья в Москве?

Падение курса рубля по отношению к доллару и евро безраздельно владеет умами финансистов на протяжении последних двух лет. Эксперты единодушны во мнении, что это событие скажется, и уже   сильно сказывается,  на стоимости жилой недвижимости в Москве. 

Что касается аренды, то здесь рынок более мобилен. В этом сегменте валютные колебания побуждают собственников квартир стабилизироваться и сдавать свои квадратные метры  намного дешевле чем раньше.... Независимо от роста курса доллара по отношению к  рублю - рыночная стоимость не повышается. Правда на стоимость аренды влияет еще и ряд сопутствующих факторов, таких как строительство новых станций метро, ужесточение мер по легализации аренды и снос ветхого жилья. Как будет развиваться ситуация в дальнейшем, однозначно не берутся сказать даже аналитики. Одни предсказывают умеренный рост ставок, другие — стагнацию рынка. Пока бюджетных вариантов предлагаемых в аренду становится все больше и больше... 

Две по цене одной

На рынке жилья эконом-класса по итогам 2016 года сложилась интересная тенденция: стоимость аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры со схожими параметрами практически сравнялась. При этом «однушки» пользуются гораздо большим спросом: они гораздо быстрее обретают арендаторов. В то время как объем предложения двухкомнатного жилья значительно больше, а сроки экспозиции у него — длиннее.

Эксперты связывают такую ситуацию с активным сносом старых столичных пятиэтажек. Как известно, львиная доля недорогих однокомнатных квартир располагалась именно в этом жилом фонде. После сноса аварийного жилья освободившуюся нишу на рынке заняли однушки в новостройках, арендные ставки для которых значительно выше. В результате возникла интересная тенденция: располагая суммой в 25-30 тыс. рублей (средняя стоимость аренды в сегменте «эконом»), можно позволить себе выбрать количество комнат. Например, на момент публикации материала, в  пределах Третьего транспортного кольца  за 30 тыс. рублей в месяц можно снять как «однушку» с ремонтом " под евро" и современной бытовой техникой, так и двухкомнатную квартиру с аналогичными характеристиками.

Рост ставок и легальная аренда

Существенным фактором, который также влияет на значения арендных ставок в столице, может стать борьба городских властей за легализацию аренды. С одной стороны, чиновников можно понять: из-за серых схем аренды бюджет теряет огромные суммы в виде недоплаченных налогов. 

Квартиры в аренду

Что касается новой системы налогообложения арендодателей,введенной в 2014 году,  то здесь тоже не все так просто. Покупка патента (его стоимость составляет 60 тыс. рублей), освободжающего от уплаты налога выгодна только владельцам недвижимости премиум-класса. Рядовым же арендодателям придется платить все те же 13%. Чтобы сэкономить, можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (тогда налоговая ставка составит 6%). Однако для большинства владельцев дешевого жилья, которых на рынке аренды Москвы подавляющее большинство, бюрократические хлопоты и расходы несоизмеримы с конечной выгодой. Помимо этих факторов, на рост арендной ставки, по мнению Радиона Глоба, коммерческого директора ООО "ЮВЕГА-Сити" и  консультанта Департамента Недвижимости  EliteApartments, могут повлиять увеличение коммунальных тарифов и введение закона о расчете налога на имущество по кадастровой стоимости. 

Популярные окраины и бюджетное Подмосковье

Еще одним трендом рынка столичной аренды стало смещение спроса в ближайшее Подмосковье. По оценкам  наших специалистов, за прошедший год этот показатель увеличился на 20%. Наибольший интерес приходится на города, расположенные в 20-30 минутах езды от МКАД: Химки, Долгопрудный, Реутов, Видное, Люберцы, Котельники, Дзержинский, Красногорск, Балашиха и Одинцово. Главным аргументом в пользу подмосковной аренды являются относительно невысокие арендные ставки. За 15-20 тыс. рублей здесь можно снять однокомнатную квартиру в новом доме с хорошей меблировкой и качественным европейским ремонтом. А поскольку большинство арендаторов пользуются железнодорожным транспортом, то наиболее популярны квартиры, находящиеся в шаговой доступности от станции.

Однако в последнее время ставки на аренду в ближнем и дальнем Подмосковье практически сравнялись. Это объясняется улучшением транспортной доступности многих районов. Особенно это заметно в тех городах, рядом с которыми открываются станции новые подземки — Люберцы, Реутов. В дальнейшем привлекательность съемного жилья в области повысит и создание наземного метро.

Элитная аренда — ставки и спрос падают

На рынке жилья премиум-класса колебания валютного курса тоже нашли свое отражение. Однако сами арендные ставки не слишком изменились, т.к. большинство сделок по-прежнему привязаны к рублю. Долларовые же ставки зачастую корректируются в сторону понижения, либо вообще переходят на рублевые  арендные ставки.  Однако на спросе это не слишком сказалось: по данным  экспертов ДЕПАРТАМЕНТА Недвижимости "ЮВЕГА-Сити", в начале 2016 года объем вакантного предложения на рынке аренды элитного жилья вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2014-2015 года, а в конце 2015 года, учитывая ряд произошедших событий на экономическом и правовом поле - объем предложений превысил уровень спроса на 60%.

Специалисты  Департамента Элитной Недвижимости "ЮВЕГА-Сити" связывают это как с традиционным сезонным затишьем, так и реакцией арендаторов на финансовую нестабильность: потенциальные клиенты подходят к выбору недвижимости с большей осторожностью, что увеличивает срок экспозиции объектов.